|
◈ 2020년 1월 1일 기준 개별주택 171,968호의 개별주택가격을 4월 29일 공시
◈ 부산시 개별주택 공시가격 전년대비 4.12% 상승, 금정구는 전년대비 5.01% 상승
부산시가 2020년 개별주택 171,968호의 가격을 4월 29일 구·군별로 공시했다.
이번에 공시되는 개별주택가격은 건물과 그 부속 토지를 통합 산정한 것으로 한국감정원의 가격 타당성 여부 검증 후 20일간의 의견청취 및 구․군별 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정·공시하였다.
올해, 부산시 개별주택 공시가격은 전년대비 4.12% 상승하였으며, 금정구가 전년대비 5.01% 상승하여 16개 구·군 가운데 가장 많이 오른 것으로 나타났다.
특히 금정구는 장전동 신축아파트 입주로 인한 주변 주거인프라 개선 및 두구동·노포동 등 도시 내 교통환경 개선과 근린시설 증가 등으로 인한 인근지 가격 상승요인으로 주택가격이 상승한 것으로 분석된다. 아울러 부산시 최고가 단독주택은 서구 암남동에 소재한 주택으로 52억 원으로 조사됐다.
개별주택 공시가격은 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 및 구․군 홈페이지에서 열람이 가능하며, 이의가 있으면 5월 29일까지 주택소재지 구․군 세무부서를 방문하거나 일사편리 부산 부동산정보조회시스템(kras.busan.go.kr/land_info/)을 통해 이의신청하면 된다.
이의신청된 주택가격에 대해서는 6월 1일부터 6월 25일까지 한국감정원의 재조사·검증 후 구․군 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 6월 26일 재조정· 공시한다.
한편, 이번에 공시된 개별주택가격은 공시일 이후 취득세의 시가표준액으로 적용되고, 7월과 9월에 부과되는 재산세의 과세표준이 되며, 국세인 종합부동산세 및 양도세의 부과기준으로 제공되는 등 총 12개 분야에 활용된다.
부산시 개별주택가격 공시내용
2020년 개별주택 공시가격 변동률
(단위 : % )
|
구·군별
|
개별주택
(상승율)
|
표준주택
(상승율)
|
구·군별
|
개별주택
(상승율)
|
표준주택
(상승율)
|
|
부산시
|
4.12
|
4.26
|
해운대구
|
4.91
|
5.93
|
|
중구
|
4.26
|
4.55
|
사하구
|
4.02
|
3.93
|
|
서구
|
4.13
|
2.78
|
금정구
|
5.01
|
4.44
|
|
동구
|
3.37
|
3.14
|
강서구
|
3.48
|
3.58
|
|
영도구
|
3.65
|
2.97
|
연제구
|
3.98
|
3.93
|
|
부산진구
|
3.70
|
4.08
|
수영구
|
3.84
|
4.35
|
|
동래구
|
4.50
|
4.92
|
사상구
|
4.20
|
3.76
|
|
남구
|
4.21
|
4.85
|
기장군
|
4.39
|
5.40
|
|
북구
|
3.45
|
3.64
|
|
|
|
○ 부산시 변동율 : 4.12 상승(‘19년도 6.09 상승)
▶ (개별주택) 도시개발사업 및 주택재개발 등 주거환경 개선 등으로 투자기대수익 상승 및 주택공시가격의 현실화율 제고, ‘20년 표준주택가격 변동률 4.26%를 반영하여 부산시 개별주택공시가격이 전년대비 4.03% 상승한 것으로 분석됨.
- 금정구 : 장전동 신축아파트 입주로 인한 주변 주거인프라 개선 및 두구동, 노포동 등 도시 내 교통환경 개선, 근린시설 증가 등으로 인한 가격 상승요인 발생
- 해운대구 : 중동 해운대리조트 개발, 과선교 철거, 그린레일 공원조성, 중동, 우동 주택재개발사업 및 송정동의 동부산 관광단지, 반여동 첨단 산업단지의 예정지 인근 주택가격상승 반영
- 기장군 : 해안마을 카페, 일광신도시, 동해선 2차 구간 신축 공사, 전원주택 신축 목적 등 수요증가로 주택가격 상승 반영
- 서구 : 동대신 1,2구역, 서대신5구역 주택재개발, 충무대로 및 행복주택진입
도로 개설 등으로 인근 주택환경 개선에 따른 상승
- 사하구 : 괴정5주택개발사업, 감천동 지적재조사사업 시행 등 주택지역 정비 등으로 투자수요 증가에 따른 가격 상승
개별주택 최고·최저 공시가격
❍ 최고가격
(단위 : 천원)
|
순위
|
소 재 지
(단 지 명)
|
2020년 가격
(2019년 가격)
|
공시면적(㎡)
|
용도지역
|
주건물
용도
|
|
대지
|
건축물
|
|
1
|
서구 암남동 125-1
|
5,245,000
(5,000,000)
|
1,845
|
1,645
|
상업지역
|
단 독
|
|
2
|
동래구 수안동 110-7
|
4,342,000
(4,080,000)
|
2,868
|
389.55
|
상업지역
|
단 독
|
❍ 최저가격
(단위 : 천원)
|
순위
|
소 재 지
|
2020년 가격
(2019년 가격)
|
공시면적(㎡)
|
용도지역
|
주건물
용도
|
|
대지
|
건축물
|
|
1
|
사하구 감천동 2-8
|
436
(426)
|
0.01
|
11.52
|
1종주거
|
단 독
|
|
2
|
기장군 장안읍 명례리 62-6
|
728
(728)
|
0.01
|
15.8
|
1종주거
|
단 독
|
|
