국토교통부(장관 서승환)는 건축물 분양 활성화를 위하여 불합리한 규제를 개선하기로 하였다.

  4월부터 5차례에 걸쳐 담당 공무원, 분양사업자와 투자협회 간담회를 통해 ｢건축물의 분양에 관한 법률｣의 하위법령(영, 규칙) 개정안을 마련, 7.8일부터 8.18까지 입법예고를 실시한다.

  이번 개정안의 주요 내용을 보면, 주택 분양제도에 비해 과도한 규제를 주택법령 수준으로 맞추었다.

  첫째, 현행 오피스텔의 분양신고 대상 범위를 주택 분양제도와 동일하게 20호실 이상에서 30호실 이상으로 완화하였다.

  둘째, 수의계약 요건을 폐지하여 최초 공개모집 후 미분양 물량 발생 시 바로 수의계약이 가능하게 하였다.

  이를 통해 2번의 공개모집을 실시하는데 드는 시간과 광고비를 줄일 수 있고, 건축물의 분양절차도 간소화 될 것으로 기대된다.

	<수의계약 요건>
‣공개모집 후 다음 중 어느 하나가 충족되어야 수의계약할 수 있음 ① 최초 분양신고 면적의 40%를 초과하여 분양한 경우 ② 분양되지 않는 면적이 3천㎡ 이하인 경우 ③ 공개모집 횟수가 2회 이상인 경우

  셋째, 오피스텔 등 건축물 분양 면적 산정 시 공동주택 면적 산정과 같이 건축물 외벽의 내부선(안목치수)을 적용하도록 명문화하였다.

  그 동안 구체적 기준이 없어 분양면적 산정 기준을 혼용(중심선 또는 안목 치수)함으로써 나타난 혼란을 종식시킬 것으로 기대된다.

 * 중심선 치수: 건축물 외벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적

  또한, 프로젝트금융투자회사(PFV)에서 건축물 분양 시 체결해야 하는 신탁계약에 대리사무계약내용 중 자산관리사무를 포함하여 계약할 수 있도록 하였다.

  분양사업자가 건축물 분양 시 신탁업자와 토지 소유권 관리·처분 등을 정한 신탁계약과 자산관리(분양계약, 공정관리 등) 및 자금관리 (분양대금 등)를 위한 대리사무계약을 체결하여야 하나, 분양사업자가 투자회사(PFV)인 경우 대리사무계약 중 자산관리와 자금관리를 분리하여 자산관리 사무는 신탁 계약 시 포함하여 체결할 수 있도록 개선하였다.

  프로젝트금융투자회사(PFV)는 특성상 자산관리와 자금관리를 각각 다른 회사에 위탁하여야 하고, 이 경우 법인세를 감면받을 수 있음(법인세법 제51조의2 제1항 제9호, 동법 시행령 제86조의2 제5항 제6호)

  이 경우, 투자회사(PFV)는 법인세를 감면 받을 수 있어 건축물 분양 시장에 진출이 확대될 것으로 보인다.

 동 시행령⋅시행규칙 개정안은 입법예고 및 관계부처 협의 등의 행정절차를 거쳐 올해 안에 본격적으로 시행될 예정이다.

  개정안에 대해 의견이 있는 경우 2014년 8월 18일까지 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 정보마당/법령정보/입법예고 란을 통해 의견을 제출할 수 있다.

  의견제출처: 339-012 세종특별자치시 도움6로 11 6동 국토교통부 건축문화경관과(전화: 044-201-3776, 팩스 044-201-5574)

□ 시행령·시행규칙 개정 내용

현행	개정(안)
ㅇ 오피스텔 분양신고대상 <영 제2조 제1호>   - 오피스텔 20실 이상 분양하는 경우 분양신고	ㅇ 오피스텔 분양신고대상 <영 제2조 제1호>   - 오피스텔 30실 이상 분양하는 경우 분양신고
ㅇ신탁계약* 및 대리사무계약**을 체결할 때 각각 구분·체결하여야 함     *(신탁계약) 토지 등 소유권 관리, 신탁받은 소유권 처분, 신탁정산시 분양받은 자에게 우선 정산 사항     **(대리사무계약) 분양수입금 관리계좌 개설 등 자금 관리사항, 신탁계약의 목적을 달성하기 위한 분양대금 관리, 지출, 분양업무	ㅇ분양사업자 및 신탁업자가 신탁계약 체결시 신탁업자와 협의하는 경우 특례규정<영 제3조 제5항 신설>   - 신탁계약에 대리사무계약의 내용 중 자산관리 사무*를 포함할 수 있도록 함   * 분양계약 및 분양 관리, 건축공사의 공정 관리, 공사 진척사항 열람 등   ㅇ프로젝트 금융투자회사(PFV)는 신탁계약에 자산관리에 관한 사항을 포함할 수 있도록 함(규칙 제2조 제2항 신설)
신 설	ㅇ분양 건축물 면적 산정시 안목 치수 적용<영 제9조제1항제3호>   - 전용면적·공용면적 등의 산정시 건축물 외벽의 내부선(안목치수)을 기준으로 산정하도록 명확히 함
ㅇ분양건축물 수의계약 분양요건* <영제9조제2항>   * 신고면적 40%초과, 잔여면적 3천㎡ 미만, 공개모집 2회 이상   ㅇ수의 계약하는 경우 건축 허가권자에게 신고하여야 함	삭 제

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