시가 밝힌 주요 주의사항으로는 무등록?무자격 중개업자의 특성, 시세보다 월등히 좋은 거래조건, 거래시 신분확인, 거래대상 부동산에 대한 각종 권리와 제한 등으로 요약된다.

무등록?무자격 중개업자는 대체적으로 가설건축물 등에 사무실을 설치하거나 부동산컨설팅 등의 간판을 걸고 영업하고, 주로 개발호재가 있는 지역에서 활동하며, 법정수수료보다 높은 수수료를 요구한다고 밝혔다.

또, 시세보다 크게 싸거나 허위 과장광고에 유의해야 하고, 중개업자의 신분확인도 반드시 필요하다. 아울러 대상 부동산에 대한 임야?토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 부동산거래에 필요한 서류는 직접 발급하여 열람하는 것이 좋다.

시 관계자는 “중개업자의 신분을 위조한 부동산 사기사건이 종종 발생한다”며 “주의사항을 잘 숙지하여 부동산거래시 피해가 없도록 할 것”을 당부했다.

이사철, 부동산거래 안전하게 합시다!

부동산 경기침체를 틈타 무등록․무자격 중개업자들의 불법 중개행위가 발생하고 있어 상당한 주의가 요망됩니다. 아래 주의사항을 잘 기억하셔서 부동산거래 시 피해를 입지 않도록 하시기 바랍니다.

□ 무등록․무자격 중개업자의 특성은 이렇습니다.

ㅇ 컨터이너 박스, 가설건축물 등에 사무실을 설치하거나 부동산컨설팅 등의 간판을 걸고 영업을 합니다.

* 중개업자는 건축물대장이 있는 적법한 건물에 ‘공인중개사사무소 또는 부동산중개’ 라는 상호 사용

ㅇ 세무서에 컨설팅업으로 등록후 무등록한 상태로, 주로 개발호재가 있는 지역에서 활동 합니다.

ㅇ 수수료는 법정 중개수수료 보다 크게 높은 수수료를 요구하고, 거래사고가 발생해도 손해배상 책임이 보장되어 있지 않습니다.

□ 시세보다 월등히 좋은 거래조건일 경우 일단 조심하여야 합니다.

ㅇ 시세보다 크게 싸게 살 수 있다거나 시세보다 높은 가격에 매도해 주겠다고 하면, 권하는 대로 계약하지 말고 주변시세, 물건의 권리관계, 위치 등을 직접 확인함과 동시에 주변사람들의 의견을 들어보고 결정하시는 것이 현명 합니다.

ㅇ 부동산광고는 허위․과장 광고가 많으므로, 파격적인 조건이나 개발호재 및 전망 등에 대해서는 반드시 사실여부를 확인하셔야 피해를 예방할 수 있습니다.

□ 거래를 알선하는 사람과 거래 상대방의 신분을 반드시 확인하여야 합니다.

ㅇ 최근 중개업자의 신분을 위조한 부동산 사기 사건이 종종 발생하고 있습니다.

그러므로, 부동산을 알선하는 사람의 신분을 반드시 확인하셔야 합니다.

* 등록된 중개업자 인지 여부, 신분증․등록증의 위조 여부, 공인중개사 자격증 소지 여부 등

ㅇ 부동산 거래 상대방이 진정한 권리자가 맞는지 반드시 확인한 후에 중도금, 잔대금을 거래상대방에게 지급하여야 안전 합니다.

□ 거래대상 부동산에 대한 권리관계와 제한사항 등은 직접 확인하여야 합니다.

ㅇ 등기부등본, 임야․토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 부동산거래에 필요한 서류는 직접 발급 또는 열람하여 확인하는 것이 좋습니다.

문 의 처 : 양산시 민원지적과 055-392-2412 양산시 웅상출장소 도시건설과 392-6251

양산웅상뉴스 편집부