ÃÖ±Ù °Ç¼³°æ±â ºÎÁø°ú ¹ÌºÐ¾ç Àûä µîÀ¸·Î ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Â °Ç¼³¾÷°è¿¡ 7~8Á¶¿øÀÌ °ø±ÞµÈ´Ù. °Ç¼³ÅÃÁö ¸ÅÀÔ¿¡ 3Á¶¿ø, ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅà ¸ÅÀÔ¿¡ 2Á¶¿ø, °øµ¿ÅÃÁö °è¾àÇØÁ¦¸¦ ÅëÇØ 1~2Á¶¿øÀÌ ÅõÀԵȴÙ. ¿©±â¿¡ Áö³ 1ÀÏ Áß¼Ò±â¾÷ À¯µ¿¼º Áö¿ø¹æ¾È¿¡ µû¶ó ¾à 8000¾ï¿øÀÌ Á߼ҰǼ³»ç¿¡ Áö¿øµÈ´Ù.
¶Ç 11¿ù ÁßÀ¸·Î ¼öµµ±Ç³» ÀϺΠÁö¿ªÀÌ Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÇØÁ¦µÅ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(LTV) ¹× ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ±ÝÀ¶±ÔÁ¦°¡ ¿Ï鵃 °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. À̹ۿ¡µµ ÀÌ»ç ¶§¹®¿¡ ÀϽÃÀûÀ¸·Î 1¼¼´ë 2ÁÖÅÃÀÚÀÎ ÀÚ°¡ ¾çµµ¼¼¸¦ ¹°Áö ¾Ê±â À§ÇØ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇØ¾ß ÇÏ´Â ±â°£ÀÌ 1³â¿¡¼ 2³âÀ¸·Î ¿¬ÀåµÈ´Ù.
Á¤ºÎ´Â 21ÀÏ Á¤ºÎ°úõû»ç¿¡¼ °¸¸¼ö ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü ÁÖÀç·Î ¡®Á¦12Â÷ À§±â°ü¸®´ëåȸÀÇ¡¯¸¦ °³ÃÖÇÏ°í, ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀÇ ¡®°¡°è Áְźδ㠿ÏÈ ¹× °Ç¼³ºÎ¹® À¯µ¿¼º Áö¿ø¤ý±¸Á¶Á¶Á¤ ¹æ¾È¡¯À» È®Á¤¡¤¹ßÇ¥Çß´Ù.
ÀϽÃÀû 2ÁÖÅÃÀÚ ºñ°ú¼¼ óºÐ±â°£ ¿¬Àå
Á¤ºÎ´Â ÃÖ±Ù ÁÖÅðŷ¡ À§Ãà°ú ´ãº¸´ëÃ⠱ݸ® Àλó µîÀ¸·Î °¡°èÀÇ ÁְźδãÀÌ °¡Áߵǰí ÀÖ´Ù°í ÆÇ´Ü, ±ÝÀ¶ ¹× ¼¼ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇÏ°í ½Ç°Å·¡¸¦ ÃËÁøÇÏ´Â ÂÊÀ¸·Î ¹æÇâÀ» Àâ¾Ò´Ù.
¿ì¼± Åõ±âÁö¿ª ³» ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Ãß°¡·Î ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀÇ ´ëÃâÀ» 1³â ³» óºÐÇØ¾ß Çϴ óºÐÁ¶°ÇºÎ ´ëÃâÀÇ ½ÃÇÑÀ» 2³âÀ¸·Î ¿¬ÀåÇÑ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ´ëÃâÀ» ³¢°í Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Ãß°¡ ±¸ÀÔÇÑ »ç¶÷Àº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏ´Â ¼Ó¿¡¼µµ »óȯ±â°£À» ÁöÅ°±â À§ÇØ ±»ÀÌ 1³â³» ¸ÅµµÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ¾ø°Ô µÈ´Ù
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¸¸±â³ª ±Ý¸® ¼öÁصµ Å©°Ô ¿ÏÈÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ø¸®±Ý »óȯºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇØ °ÅÄ¡±â°£ ¿¬Àå ¹× ¸¸±âÁ¶Á¤À» À¯µµÇÏ°í, À¯µ¿¼ºÀ» ÃæºÐÈ÷ °ø±ÞÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ±âÁرݸ®°¡ µÇ´Â CD±Ý¸® µîµµ ÇÏÇâ ¾ÈÁ¤È½Ãų ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¼¼ºÎ´ã ¿ÏÈ Ãø¸é¿¡¼± ÀϽÃÀû 1ÁÖÅà 2ÁÖÅÃÀÚÀÇ Áߺ¹º¸À¯ Çã¿ë±â°£À» 1³â¿¡¼ 2³âÀ¸·Î ¿¬ÀåµÈ´Ù. ÀÌ»ç ¸ñÀûÀ¸·Î ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ» ÃëµæÇÑ °æ¿ì¿¡ ÇÑÇØ, Àü±¹ÀûÀ¸·Î ½ÃÇàÇÑ´Ù. ¼Òµæ¼¼¹ý ½ÃÇà·É °³Á¤ÀÏ ÀÌÈÄ ¾çµµºÐºÎÅÍ Àû¿ëÇÒ ¿¹Á¤À̸ç, °³Á¤ÀÏ ÇöÀç Áߺ¹º¸À¯±â°£ÀÌ 1³âÀ» ÃÊ°úÇÑ °æ¿ì¿¡µµ 2³â±îÁö Çã¿ëÇÑ´Ù.
¼¹ÎµéÀÇ ÁÖ°Å ¼ö¿ä È®ÃæÀ» À§ÇØ ³»³âµµ ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý Áö¿ø±Ô¸ð¸¦ 1Á¶ 9000¾ï¿ø¿¡¼ 3Á¶¿øÀ¸·Î Áõ¾×ÇÏ°í, ¿¬ 5%ÀÇ ¹Î°£ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÀÚ±Ý Áö¿ø±Ô¸ðµµ 700¾ï¿ø¿¡¼ 1500¾ï¿øÀ¸·Î È®´ëÇÑ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÀÌ¿Í ÇÔ²² ¼öµµ±Ç³» ÁöÁ¤¸ñÀûÀÌ »ç¶óÁø Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸¸¦ ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î ÇØÁ¦Çϱâ·Î Çß´Ù. Åõ±âÁö¿ªÀº ±âȹÀçÁ¤ºÎ°¡, Åõ±â°ú¿Áö±¸´Â ±¹ÅäÇؾçºÎ°¡ °¢°¢ Àü´ãÇØ °ü¸®ÇÏ°í Àִµ¥, 11¿ù ÁßÀ¸·Î ÁÖÅýÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ½ÇÅÂÁ¶»ç ÈÄ ÇØ´ç ½ÉÀÇÀ§¿øȸ ½ÉÀǸ¦ °ÅÃÄ ÇØÁ¦Çϱâ·Î Çß´Ù.
ƯÈ÷ Åõ±âÁö¿ªÀº ¼öµµ±Ç¿¡¸¸ ³²¾ÆÀÖ´Â »óȲÀε¥, ÇØÁ¦µÉ °æ¿ì ÁÖÅô㺸´ëÃâ(LTV) ¹× ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ±ÝÀ¶±ÔÁ¦°¡ ¿ÏÈµÇ°í ¾çµµ¼¼ ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù.
¹ÌºÐ¾ç ¸ÅÀÔ 2Á¶¡¤°Ç¼³ÅÃÁö ¸ÅÀÔ 3Á¶ ÅõÀÔ
´Ü±â À¯µ¿¼º ¾Ð¹ÚÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Â °Ç¼³¾÷°è¿¡ ´ëÇؼ± °ø°øºÎ¹®ÀÌ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀ̳ª º¸À¯ÅäÁö¸¦ ¸ÅÀÔÇÏ´Â µî °·ÂÇÑ Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇÑ´Ù.
¿ì¼± ´ëÇÑÁÖÅú¸ÁõÀÌ 2Á¶¿ø ¹üÀ§³»¿¡¼ Áö¹æ ¼ÒÀç »ç¾÷Àå Áß °øÁ¤À²ÀÌ 50% ÀÌ»óÀÎ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀ» ȯ¸ÅÁ¶°ÇºÎ·Î ¸ÅÀÔÇÒ °èȹÀÌ´Ù. °¨Á¤Æò°¡±Ý¾× À̳»¿¡¼ ¿ª°æ¸Å ¹æ½Ä µîÀ» Àû¿ëÇØ ÃÖÀú°¡·Î ¸ÅÀÔÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ» Àû¿ëÇÑ´Ù.
´ëÇÑÁÖÅú¸ÁõÀº 10¿ù¸»±îÁö ¸ÅÀÔÀ» °ø°íÇÏ°í 11¿ù Áß ½É»ç¸¦ °ÅÃÄ ¹ÌºÐ¾çÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏ´Â ÀýÂ÷¸¦ °ÅÄ¥ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ȯ¸Å°¡´É ±â°£Àº ÁØ°ø ÈÄ 6°³¿ù À̳»·Î Á¦ÇÑÇÏ°í, ȯ¸Å°¡°ÝÀº ´ëÇÑÁÖÅú¸ÁõÀÌ ÀÌ¹Ì ¸ÅÀÔÇÑ °¡°Ý¿¡ Àڱݿî¿ë¼öÀÍ·ü, ºñ¿ë µîÀ» °¨¾ÈÇØ °áÁ¤ÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
À̹ۿ¡µµ Á¤ºÎ´Â ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ® Æݵ带 È°¼ºÈÇϱâ À§ÇØ Æݵ尡 ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇØ ºÐ¾çÇÏ´Â °æ¿ì±îÁö ´ëÇÑÁÖÅú¸ÁõÀÇ º¸ÁõÀ» Àû¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù.
ÇÑÆí, ÅäÁö°ø»ç´Â ¿ÃÇØ 12¿ùºÎÅÍ ÃÖ´ë 3Á¶¿ø ¹üÀ§³»¿¡¼ ÁÖÅðǼ³¾÷ÀÚ°¡ ºÎä»óȯÀ» À§ÇØ ³»³õÀº ÅäÁö¸¦ »çµéÀÏ °èȹÀÌ´Ù. ¸ÅÀÔ°¡°ÝÀº ±âÁØ°¡°Ý(°ø°øÅÃÁö´Â °ø±Þ°¡¾×, ¹Î°£ÅÃÁö´Â °³º°°ø½ÃÁö°¡) ´ëºñ 90%¸¦ »óÇÑÀ¸·Î ¸Å°¢Èñ¸Á°¡°ÝÀÌ ³·Àº ¼øÀ¸·Î ¸ÅÀÔÇÑ´Ù.
Åä°øÀº ¸ÅÀÔÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇϱâ À§ÇØ 3Á¶¿ø ¾îÄ¡ÀÇ ºÎä»óȯ¿ë ÅäÁöä±ÇÀ» ¹ßÇàÇÒ ¿¹Á¤Àε¥, ä±Ç ¸¸±â´Â 5³âÀÌ¸ç ±Ý¸®´Â ±¹°íä ¼öÀÍ·ü ¼öÁØÀ¸·Î °áÁ¤ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¶Ç Á¤ºÎ´Â ÀڱݳÀ» °Þ°í ÀÖ´Â ÁÖÅðǼ³»ç¾÷ÀÚ¿¡ ÇÑÇØ Åä°øÀ¸·ÎºÎÅÍ ºÐ¾ç¹ÞÀº °øµ¿ÅÃÁö¿¡ ´ëÇÑ °è¾àÇØÁ¦¸¦ ÇѽÃÀûÀ¸·Î Çã¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù. ´Ù¸¸, ½ÃÇàÀÏ ÇöÀç ÀÏÁ¤±â°£ ´ë±Þ³³ºÎ¸¦ ¿¬Ã¼ ÁßÀÎ °øµ¿ÅÃÁö¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÃßÁøÇϸç, °è¾àº¸Áõ±ÝÀº ÅäÁö°ø»ç¿¡ ±Í¼ÓÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. ÇöÀç 1°³¿ù ÀÌ»ó ¿¬Ã¼ ÅäÁö°¡¾×Àº 2Á¶¿ø ¼öÁØÀÌ´Ù.
°Ç¼³»ç ȸ»çä º¸Áõ°È ÈÄ À¯µ¿È ä±Ç ¹ßÇà
Á¤ºÎ´Â °Ç¼³»ç À¯µ¿È Áö¿øÀ» À§ÇØ °Ç¼³»ç°¡ ¹ßÇàÇÑ È¸»çä(´ãº¸¹°°Ç ½Ã¼¼ÀÇ 60~70%)¿¡ ´ëÇØ ´ëÇÑÁÖÅú¸Áõ°ú ÁÖÅñÝÀ¶½Å¿ëº¸Áõ±â±ÝÀÌ ½Å¿ëÀ» º¸°ÇÑ µÚ, À̸¦ ±âÃÊ·Î À¯µ¿È ä±ÇÀ» ¹ßÇàÇϱâ·Î Çß´Ù. °Ç¼³»ç´Â ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ½Å¿ëº¸°±â°ü¿¡ ´ãº¸½ÅŹÇÏ°í ½ÅŹȸ»ç´Â ÀÌ ÀÚ»êÀ» È°¿ëÇØ ÀÓ´ëÇϰųª ¸Å°¢ÇÏ°Ô µÈ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¶Ç °Ç¼³»ç°¡ Åõ±âÁö¿ª ³»¿¡ º¸À¯ÇÑ ÁØ°ø ÈÄ ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇؼµµ ´ãº¸´ëÃâÀ» Çã¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù. 2005³â 7¿ù ÀÌÈÄ Á¤ºÎ´Â ±â¾÷ÀڱݴëÃâÀÌ ÁÖÅñ¸ÀÔ¿¡ »ç¿ëµÇ´Â °ÍÀ» ¹æÁöÇϱâ À§ÇØ Åõ±âÁö¿ª ¼ÒÀç ÁØ°øÈÄ ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ´ãº¸´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇØ¿À°í ÀÖ´Ù.
°¸¸¼ö ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº À̳¯ ¸ðµÎ¹ß¾ðÀ» ÅëÇØ ¡°°Ç¼³»ç°¡ ÈæÀÚµµ»êµÇÁö ¾Ê°í ÀÏÀÚ¸®°¡ À§ÃàµÇÁö ¾Êµµ·Ï À¯µ¿¼º Áö¿ø¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù¡±¸ç ¡°¾ÕÀ¸·Îµµ ½Ç¹°°æÁ¦ ħü¸¦ Â÷´ÜÇϱâ À§ÇØ ÀçÁ¤À» Æ÷ÇÔÇÑ Áö¼ÓÀûÀÎ ³ë·ÂÀ» ÇÏ°í °ü·Ã Á¶Ä¡´Â ÁغñµÇ´Â ´ë·Î °è¼Ó ¹ßÇ¥ÇÏ°Ú´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù.
° Àå°üÀº ¶Ç ¡°°¡°èÀÇ Áְźδ㠿Ïȸ¦ À§ÇØ ±Ý¸®¸¦ ÇÏÇâ¾ÈÁ¤½ÃÅ°±â À§ÇÑ ³ë·Â »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °íÁ¤±Ý¸®Á¦µµ·ÎÀÇ Àüȯ, ¸¸±â ¹× °ÅÄ¡±â°£ ¿¬Àå µîÀÇ ³ë·Âµµ ±â¿ïÀÏ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
µ¿ºÎ»ê´º½º/±âÀå´º½º ÆíÁýºÎ